Comprar una propiedad en Madrid en 2025 siendo extranjero:

Madrid, con su rica historia, vibrante cultura y economía en crecimiento, se ha convertido en un destino atractivo para inversores y particulares extranjeros que desean adquirir propiedades. Si estás considerando comprar una vivienda en la capital española en 2025, es esencial que conozcas los requisitos legales y las implicaciones fiscales asociadas.

Requisitos para la compra de una propiedad en Madrid por extranjeros

Número de Identificación de Extranjero (NIE): Este es un requisito indispensable para cualquier transacción financiera en España. El NIE es un número único que identifica a los extranjeros y se puede obtener en las oficinas de extranjería, comisarías de policía o a través de los consulados españoles en el país de origen.

Cuenta bancaria en España: Aunque no es obligatorio, es altamente recomendable abrir una cuenta bancaria española para facilitar los pagos relacionados con la compra, como impuestos, honorarios notariales y otros gastos asociados.

Documentación adicional: Además del NIE, se requerirá: Copia del pasaporte vigente. Pruebas de solvencia económica, como estados de cuenta bancarios o contratos laborales. Documento de empadronamiento si ya resides en España.

Contratar una hipoteca: comparar siempre las condiciones hipotecarias en distintos banco, para asi poder elegir el tipo de interés que mas te convenga.

Impuestos asociados a la compra de una propiedad en Madrid

Al adquirir una propiedad en Madrid, es fundamental considerar los impuestos que se aplican:

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplica a la compra de viviendas de segunda mano y su tasa varía entre el 6% y el 11% del precio de compra, dependiendo de la comunidad autónoma.

Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): Para viviendas de nueva construcción, se aplica un IVA del 10%.

Actos Jurídicos Documentados (AJD): Este impuesto se aplica a la firma de documentos notariales y suele oscilar entre el 0.5% y el 1.5% del valor de la propiedad.

Uno de los principales beneficios de comprar una propiedad en España es la posibilidad de obtener la residencia de manera fácil a través de la Golden Visa. Tras invertir un mínimo de 500.000 euros en bienes inmuebles, puedes optar a la conocida como Golden Visa, un permiso de residencia de 2 años (con posibilidad de renovación posterior) que te permite vivir y trabajar legalmente en el país.

Una de las principales ventajas de este visado es que no requiere permanecer en España durante un largo periodo de tiempo para poder renovarlo. Basta con visitar el territorio español una vez cada 365 días para mantener el permiso.

Entre sus principales beneficios:

Residencia para el inversor y su familia (cónyuge e hijos dependientes).

Posibilidad de trabajar en España. Libre circulación por los países del Espacio Schengen.

Opción de solicitar la residencia permanente tras 5 años y la nacionalidad española tras 10 años (bajo ciertas condiciones).

Posibles cambios fiscales para extranjeros no residentes.

En 2025, el gobierno español está considerando implementar medidas para limitar la compra de viviendas por parte de extranjeros no residentes, especialmente aquellos provenientes de países fuera de la Unión Europea. Entre las propuestas destaca la posibilidad de imponer un impuesto adicional de hasta el 100% sobre el valor de la propiedad adquirida por estos compradores, con el objetivo de frenar la especulación inmobiliaria y garantizar el acceso a la vivienda para los residentes locales.

Es importante destacar que, aunque estas medidas están en discusión, aún no han sido implementadas. Por ello, se recomienda mantenerse informado sobre las actualizaciones legales y fiscales que puedan afectar la compra de propiedades por parte de extranjeros en España.

Adquirir una propiedad en Madrid como extranjero en 2025 es un proceso accesible, siempre que se cumplan los requisitos legales y se comprendan las obligaciones fiscales asociadas. Sin embargo, ante los posibles cambios normativos, es esencial consultar con profesionales especializados y mantenerse actualizado sobre la legislación vigente para garantizar una inversión segura y rentable.